Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit angebauter Scheune (ehem. Ökonomiegebäude)
HauptstraĂźe 29, 55758 Allenbach
118.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischaltenDachform und Dachdeckung: Satteldach; Eindeckung teils mit Naturschiefer, teils Dachpappe, teils Kunstschiefer und teils Bitumenschindeln; Giebel teils mit Bitumenschindeln und Schiefer verkleidet
Heizung und Warmwasser: Hinweise auf eine Zentralheizung konnten nicht festgestellt werden; vermutlich Beheizung zumindest teilweise über Einzelöfen, wohl Holzöfen; Warmwasserversorgung vermutlich dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Klingel, Telefonanschluss und SAT-Anlage vorhanden
Fenster: überwiegend ältere zweifach verglaste Kunststofffenster, zudem Glasbausteinfenster und gusseiserne bzw. stählerne ehemalige Stallfenster; Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: im Wohnteil Bad im Obergeschoss sowie WC im Erdgeschoss; im Gewerbeteil WC mit Vorraum
Das Objekt wurde am 24.03.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher im Wesentlichen anhand des Gutachtens aus 2022, der Bauunterlagen sowie äußerer Inaugenscheinnahme und einzelner Einblicke durch Fenster bewertet.
Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit angebautem ehemaligem Ökonomieteil wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet. Es handelt sich um ein teils massives, teils in Fachwerkbauweise ausgeführtes Gebäude mit geschätzter Bruttogrundfläche von ca. 804 m². Die Gesamtnutzungsdauer wurde mit 80 Jahren, die Restnutzungsdauer wegen des Alters und des geringen Modernisierungsgrades mit 15 Jahren angesetzt. Denkmalschutz besteht nicht.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118,52 m². Der Wohnteil umfasst:
im Erdgeschoss Essen/Wohnen, Diele, Küche, Garderobe, WC und Flur mit ca. 56,75 m² Wohnfläche.
im Obergeschoss zwei Zimmer, Bad und Flur mit ca. 61,77 m² Wohnfläche.
im Kellergeschoss sind vermutlich zwei Kellerräume vorhanden.
Der Grundriss des Wohnteils ist funktional und eher einfach. Zur Belichtung liegen keine gesicherten Angaben vor; nach der Fassadengestaltung ist von ĂĽblicher natĂĽrlicher Belichtung auszugehen.
Insgesamt ergibt sich für den gewerblichen Bereich eine Nutzfläche von ca. 216,59 m². Der Gewerbeteil umfasst:
im Erdgeschoss WC, Vorraum, zwei Abstellräume, Flur, Anlieferung, Beratung/Verkauf und Ausstellung mit ca. 124,34 m² Nutzfläche.
Im Obergeschoss Abstellraum, Lagerboden, Lagerraum, Freifläche und zwei Dämmstofflager mit zusammen ca. 92,25 m² Nutzfläche.
Der bauliche Zustand ist insgesamt nur ausreichend, mit erheblichem Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau, insbesondere an Dach und Fassaden. Die ĂĽber Fenster einsehbaren Innenbereiche wirkten einfach, uneinheitlich und teilweise ĂĽberaltert.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Holzschuppen/Lager sowie ein Holzunterstand. Diese Nebengebäude wurden als einfache bauliche Anlagen berücksichtigt und nur mit einem geringen Einzelwert angesetzt. Sie ergänzen die Nutzbarkeit des Anwesens.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung nicht sicher feststellbar; das Objekt war vermutlich eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach; Eindeckung teils mit Naturschiefer, teils Dachpappe, teils Kunstschiefer und teils Bitumenschindeln; Giebel teils mit Bitumenschindeln und Schiefer verkleidet
Heizung und Warmwasser: Hinweise auf eine Zentralheizung konnten nicht festgestellt werden; vermutlich Beheizung zumindest teilweise über Einzelöfen, wohl Holzöfen; Warmwasserversorgung vermutlich dezentral über Durchlauferhitzer oder Boiler
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Klingel, Telefonanschluss und SAT-Anlage vorhanden
Fenster: überwiegend ältere zweifach verglaste Kunststofffenster, zudem Glasbausteinfenster und gusseiserne bzw. stählerne ehemalige Stallfenster; Kunststoffrollläden
Sanitärausstattung: im Wohnteil Bad im Obergeschoss sowie WC im Erdgeschoss; im Gewerbeteil WC mit Vorraum
Verkehrswert: 118.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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